Часть затрат на строительство жилья в России снизилась в 2025 году, но пока только за счет работяг, и на цены жилья это не повлияло!
В 2025 году девелоперы снизили затраты на жилищное строительство в России, начав не с собственных прибылей, доля которых достигает до 60% в цене квартиры, а с зарплат строителей.
По мнению Михаила Ермилова, управляющего партнера консалтинговой фирмы Strategy Partners:
— Падение объемов нового строительства и высокие ставки кредитования заставляют строительные компании пересмотреть свою политику. Эра «стройки любой ценой» закончилась. Теперь устойчивость бизнеса определяется грамотной экономией: способностью договариваться с субподрядчиками и поставщиками, разработкой эффективных контрактов, использованием цифровых технологий и оптимизации процессов.
Материалы стали дешевле
Высокие цены на строительные материалы остаются главным препятствием для производственной деятельности строительных фирм в России, говорится в отчете. Исследование деловой активности предприятий, которое проводит Росстат, показывает, что этот фактор стабильно называют наиболее важным большинство участников опроса.
Тем не менее, в последнее время значение этого фактора немного уменьшилось. Так, если в I квартале 2024 года 45% опрошенных заявили, что высокая цена стройматериалов существенно сдерживает их работу, то в I квартале 2025 года эта цифра составила 44,6%. Это объясняется тем, что в 2025 году темпы роста цен на строительные материалы значительно замедлились.
Как указывают авторы исследования, опираясь на данные «Дом.РФ», рост цен на стройматериалы снизился в 3–5 раз относительно прошлого года, в зависимости от используемой технологии строительства. Кроме того, за первые три месяца 2025 года большая часть основных строительных материалов либо подешевела, либо подорожала несущественно (до 1%). Тогда как годом ранее 2/3 стройматериалов ощутимо прибавили в цене.
Всего исследователи выделяют 11 важнейших видов строительных материалов, среди которых фигурируют железобетонные изделия (стеновые блоки, перекрытия и покрытия), бетон, арматура, кирпич, песчано-гравийный материал, щебень, пиломатериалы и рулонная изоляция.
Несмотря на некоторое ослабление темпов роста цен на значительную долю стройматериалов в 2025 году, специалисты пока не ожидают дальнейшего падения цен, поскольку возможно воздействие сезонных колебаний.
Оплачиваемый труд становится дешевле
Согласно данным Strategy Partners, около трети себестоимости строительства приходится на выплаты рабочим, и их рост традиционно оказывает ключевое влияние на цену жилья.
Так, в 2024 году заработная плата строителей возросла на 14,6% по всей стране, увеличившись практически везде, а наибольший рост (23%) отмечен в Дальневосточном федеральном округе.
В 2025 году ситуация обратная: по итогам первого квартала заработная плата упала в семи из восьми регионов России, сохранившись только в Южном федеральном округе. Максимальное сокращение зафиксировано в Северо-Кавказском округе — сразу на 29%.
«За счет высокой конкуренции за рабочие места компании перестали увеличивать зарплаты, чтобы удерживать сотрудников», — подчеркнули аналитики.
Хотя отдельные виды затрат на строительство снизились, покупателей новостроек это пока не коснулось: средняя стоимость квартиры на российском рынке первичной недвижимости за первое полугодие 2025 года поднялась на 17,9%, составив 9,7 миллиона рублей. Общий рост за последние два года составляет 36,8%.
