На перекур. Строительные компании не спешат к регистрации

В строительной индустрии регистрируется всё меньше новых юридических лиц. Тенденция грозит стать повальной по стране.

Спад в строительной сфере повлиял на темпы создания новых предприятий в данной области. К началу 2025 года количество зарегистрированных юридических лиц, работающих в строительстве, уменьшилось на 3% по сравнению с предыдущим годом, составив 129 тысяч.

Особенно заметно данное снижение в крупных субъектах федерации, где традиционно регистрировалось значительное количество специализированных фирм, в том числе для участия в масштабных проектах при поддержке государства. Согласно исследованию «Контур.Фокуса», в 2024 году общее количество новых строительных компаний по стране снизилось на 3% (до 129 тыс.).

В ряде регионов наблюдается более существенное ухудшение ситуации. В частности, в Татарстане число новых юрлиц в этой сфере сократилось на 7%, а в Санкт-Петербурге – на 11%. Единственным исключением стал Краснодарский край, где зафиксирован рост на 7%. Представители строительной индустрии прогнозируют возможность дальнейшего уменьшения числа регистраций новых компаний.

Динамика вызвана общим замедлением строительной активности

Согласно информации, предоставленной Росстатом, в 2024 году зафиксирован прирост объема строительных работ всего на 2,1% в сопоставимых ценах (с поправкой на инфляцию), достигнув 16,8 трлн рублей. Для сравнения, годом ранее этот показатель составлял 9%.

Алексей Гусев, генеральный директор «Главстрой-Недвижимости», подчеркивает, что снижение активности наблюдается не только среди застройщиков жилой и коммерческой недвижимости, но и у других участников отрасли, включая подрядчиков, проектировщиков и поставщиков стройматериалов. Уменьшение количества новых проектов, инициируемых девелоперами, влечет за собой снижение потребности в строительных услугах и, как следствие, сокращение числа новых компаний.

Гендиректор аналитической компании Sherpa Group  Елена Галактионова добавляет, что в 2023 году завершился ряд крупных инфраструктурных проектов, в которых участвовало большое количество подрядных организаций. На данный момент, по ее словам, равноценной замены этим проектам по масштабу и объему финансирования не предвидится. Жесткая монетарная политика, проводимая Центральным банком, ограничивает возможности финансирования, что, по словам Андрея Постникова, управляющего партнера Ricci, снижает интерес девелоперов к запуску новых проектов и, как следствие, потребность в регистрации новых юридических лиц.

В частности, анализ «Дом.РФ» показывает, что в январе-феврале 2025 года объем новых проектов, запущенных в сегменте строительства многоквартирного жилья, составил 4,5 млн кв. м, что на 23% меньше, чем годом ранее. Это обусловлено уменьшением спроса на жилье. Согласно данным госкомпании, в прошедшем году количество заключенных сделок на рынке жилой недвижимости в России уменьшилось на 26% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 569 тыс.

Объективный рост затрат

Восходящая динамика издержек в строительной сфере, обусловленная повышением цен на ресурсы и оплату труда, снижает инвестиционную привлекательность новых начинаний.

В текущем году наблюдался скачок цен на основные строительные позиции в диапазоне 15–25% по сравнению с предыдущим периодом. Согласно данным сервиса «Авито Работа», прошедшая зима ознаменовалась значительным увеличением среднемесячной заработной платы: плиточники стали получать на 82% больше (до 134,4 тыс. руб.), а доходы отделочников и штукатуров выросли на 59% (до 120,7 тыс. руб. и 112,6 тыс. руб. соответственно).

В сложившейся ситуации девелоперы переориентируются с наращивания числа новых объектов на более обдуманный подход к их реализации. Акцент сместился на поиск и апробацию методов, способных увеличить интерес к уже реализуемым проектам, находящимся на различных этапах.

Ожидается, что в будущем году тенденция к сокращению количества новых строительных предприятий сохранится в связи с продолжающейся консолидацией рынка и осмотрительностью застройщиков. По прогнозам отраслевых экспертов, инвестиции в недвижимость могут упасть на 30–40%.

Регионы по числу регистраций строительных компаний (тыс.)

Что ждать через два года

По мнению вице-премьера Марата Хуснуллина, в ближайшие два-три года Россию может ожидать значительное сокращение объемов вводимого в эксплуатацию жилья. Об этом он сообщил в интервью изданию «Известия».

Хуснуллин отметил наличие ряда негативных тенденций в сфере жилищного строительства. Среди них – уменьшение количества новых строительных проектов на 24%, заморозка текущих строек в надежде на снижение ключевой ставки, почти двукратное сокращение объемов ипотечного кредитования по сравнению с показателями 2024 года, а также снижение доступности ипотеки на индивидуальное жилищное строительство, которое обеспечивает наибольший вклад в общий объем вводимого жилья. Все эти факторы, по словам вице-премьера, указывают на существующие риски для рынка.

«Если не предпринять никаких действий в ближайшее время, то через пару лет мы можем столкнуться с серьезным падением объемов ввода жилья», – заявил Хуснуллин.